Piața imobiliară din Moldova, dependentă de credite bancare
Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat anul trecut o scădere semnificativă a tranzacțiilor, cu 75% dintre acestea realizate prin ipotecă bancară. Vânzările de apartamente din Chișinău au coborât cu 60% față de 2024, ajungând la minimul ultimilor 15 ani. Experții atribuie declinul creșterii prețurilor și noilor reguli financiare.
Prețul mediu pe metru pătrat în capitală a atins 1.720 de euro în 2025, față de puțin peste 1.000 de euro în 2023, iar valoarea medie a unei tranzacții a fost de 82.000 de euro. Numărul total de tranzacții naționale s-a redus la 31.200, comparativ cu 45.200 în anul precedent. Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco a explicat că piața suferă o ajustare influențată de cumulul factorilor, inclusiv lipsa unei strategii de dezvoltare urbană pe termen lung la Chișinău.
Fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare, Andrian Toderascu, a semnalat dependența crescută de finanțarea bancară, de la 40% anterior la 75% în 2025. Noile reguli care plafonează plățile în numerar și cer justificarea originii fondurilor au încetinit procesul de achiziții. Toderascu a precizat că prețurile au crescut din cauza boom-ului cererii din 2021 și a costurilor de producție ridicate, dar problema principală rămâne puterea de cumpărare scăzută.
Președintele Comisiei parlamentare pentru economie, buget și finanțe, Radu Marian, a subliniat că plafonarea prețurilor nu reprezintă soluția, ci stimularea ofertei prin programe precum „Prima Casă Plus”, care au majorat plafonul de finanțare și au relaxat condițiile. Între aprilie și decembrie 2025, au fost depuse aproximativ 350 de declarații pe proprie răspundere pentru justificarea fondurilor, în scopul sporirii transparenței și reducerii riscurilor de spălare de bani. Autoritățile consideră că piața se aliniază treptat modelului european, unde majoritatea tranzacțiilor implică credite ipotecare.
Numărul apartamentelor date în exploatare a scăzut cu circa 50% în ultimii ani față de perioadele anterioare, ceea ce accentuează dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară.
