Restricții noi: Plafon de numerar de 1,3 milioane lei pentru imobile din 2026
Începând cu data de 1 ianuarie 2026, tranzacțiile imobiliare vor fi supuse unor noi reguli stricte privind modalitatea de plată, potrivit notarului Viorica Nagacevschi. Numerarul va fi acceptat doar până la suma de 1.305.000 de lei, echivalentul a 75 de salarii medii, iar orice sumă care depășește acest plafon va trebui achitată exclusiv prin intermediul băncii.
În cadrul emisiunii „Bună Dimineața” de la Moldova 1, notarul a explicat că, pentru autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare, părțile implicate trebuie să posede capacitatea legală de a încheia astfel de tranzacții. În cazul minorilor, aceștia pot fi vânzători sau cumpărători doar cu acordul părinților sau al reprezentantului legal desemnat de organul tutelar.
Un alt aspect esențial semnalat de Nagacevschi este necesitatea existenței unui act de proprietate valid, înregistrat în Registrul bunurilor imobile administrat de organul cadastral. Fără acest document, orice tranzacție este nelegală și nu poate fi autentificată.
Prețul menționat în contract trebuie să fie rezonabil, avertizează notarul, iar acordul trebuie să stabilească clar drepturile și obligațiile fiecărei părți. Practic, vânzătorul are dreptul să primească banii și datoria să predea bunul în termen, în timp ce cumpărătorul trebuie să plătească și să primească bunul.
În ceea ce privește contractele de donație, acestea sunt tot mai frecvent întâlnite, dar preparadoare pentru potențiale complicații, potrivit notarului. Donația reprezintă un contract gratuit și nu poate implica sume de bani. De asemenea, dacă donatorul își rezervă dreptul de abitație sau condiții speciale, acestea afectează drepturile celui care primește bunul și pot limita folosirea acestuia.
Un aspect important este determinarea dacă bunul donat va intra în masa succesorală sau dacă va fi scutit de raport succesoral, acestea fiind clauze care trebuie atent analizate în contractele de donație. O altă stipulare dificilă este aceea prin care donatorul își rezervă dreptul de a recupera bunul în anumite condiții, ceea ce complică suplimentar situația juridică.
Toate contractele de cumpărare sau înstrăinare a bunurilor imobile trebuie să fie autentificate notarial și să îmbrace o formă autentică. În particular, contractele care vizează bunuri a căror valoare depășește suma de 1.000 de lei vor fi supuse autentificării obligatorii în fața notarului, precizează Viorica Nagacevschi. De asemenea, recipisele nu sunt documente ce pot fi autentificate notarial.
Noile reglementări au scopul de a asigura transparența tranzacțiilor imobiliare și de a limita utilizarea numerarului în astfel de operațiuni majore. Cetățenii sunt sfătuiți să se informeze corect și să respecte rigorile legale pentru a evita eventualele probleme juridice în procesul de cumpărare sau donație a imobilelor.
