Suspendarea compensațiilor „Prima Casă” poate reduce accesul la credite ipotecare
Economistul Viorel Gîrbu a explicat pentru Radio Moldova că programul a avut un impact semnificativ asupra creșterii accesului la locuințe, stimulând cererea pe piața imobiliară și influențând prețurile acestora. Totuși, el subliniază că programul nu este factorul principal care a condus la majorarea prețurilor, existând și alte cauze externe. „Compensațiile făceau locuințele accesibile pentru cei eligibili, dar nu putem atribui doar acestui program majorarea considerabilă a prețurilor imobiliare,” a menționat economistul.
Potrivit acestuia, pentru a preveni crizele imobiliare, Guvernul ar trebui să asigure fondurile necesare pentru program și să gestioneze mai eficient evoluția prețurilor pe piață. O eventuală corecție a prețurilor ar putea aduce locuințele la un nivel mai accesibil, scăzând astfel și povara bugetară generată de compensații.
Secretarul de stat în Ministerul Finanțelor, Ion Gumene, a clarificat diferența între cele două mecanisme ale programului: garanția de stat și compensațiile. Garanția continuă să ofere suport băncilor în asumarea riscurilor de creditare, facilitând accesul familiilor cu venituri modeste la împrumuturi ipotecare. În schimb, partea de compensații, destinată să sprijine plata ratelor pentru grupuri considerate vulnerabile, cum ar fi angajații din sectorul public cu salarii mici și familiile numeroase, a fost suspendată din lipsa fondurilor.
Datele oficiale arată că, în prezent, mai mult de 8.000 de familii au achiziționat locuințe prin „Prima Casă” doar cu garanția statului, în timp ce aproape 6.400 de beneficiari au fost sprijiniți și prin componenta de compensații. Bugetul pentru anul 2024 al programului a fost stabilit la 130 milioane lei, din care 10 milioane sunt alocate pentru garanții, iar 120 milioane pentru compensații.
În altă ordine de idei, experții atrag atenția asupra nivelului scăzut al asigurării locuințelor în Republica Moldova. Stela Subotin, consilieră în cadrul Direcției Asigurări a Comisiei Naționale a Pieței Financiare, a subliniat faptul că doar 2-3% dintre locuințe sunt asigurate, majoritatea polițelor fiind impuse de bănci la acordarea creditelor ipotecare. Ea a menționat că lipsa educației financiare și percepția greșită asupra costurilor polițelor reprezintă principalele motive pentru această situație, deși asigurările reprezintă un procent mic din valoarea imobilului și pot acoperi riscuri importante precum incendii, calamități, daune cauzate de apă sau furt.
În concluzie, suspendarea temporară a componentelor financiare din Programul „Prima Casă” va afecta accesul facilitat la credite pentru anumite categorii sociale și poate influența cererea pe piața imobiliară, dar garanțiile de stat continuă să susțină creditele ipotecare, menținând un suport important pentru potențialii cumpărători de locuințe. Guvernul trebuie să gestioneze cu atenție modul de finanțare al programului pentru a evita noi blocaje și a menține stabilitatea pieței imobiliare.
