Tranzacțiile imobiliare din Chișinău scad, prețurile cresc vertiginos
Piața imobiliară din municipiul Chișinău se confruntă cu un declin accentuat al numărului de tranzacții, însoțit de creșterea rapidă a prețurilor locuințelor, situație ce pune o presiune sporită asupra potențialilor cumpărători. Dacă o parte dintre cei interesați încearcă să-și achiziționeze apartamente prin credite ipotecare, redresarea pieței imobiliare este de așteptat să fie lentă, din cauza contextului economic și geopolitic nesigur.
Potrivit unor estimări recente, prețul mediu al unui metru pătrat într-un apartament din Chișinău ajunge la aproximativ 1.700 de euro. Astfel, un apartament cu suprafața de 50 de metri pătrați valorează în jur de 85.000 de euro. În condițiile unui salariu mediu lunar de circa 17.400 de lei, un cetățean ar trebui să economisească întreaga sa remunerație timp de aproape opt ani pentru a-și permite o astfel de locuință.
Mai mulți locuitori din Chișinău au comentat că achiziția unui apartament cu salariul obținut în țară este aproape imposibilă, iar mulți dintre cei care doresc o locuință aleg să muncească în străinătate pentru a acumula fondurile necesare. ”Cu așa prețuri e mai ușor să cumperi un apartament peste hotare, iese mai ieftin, chiar și întreținerea. Oamenii nu au bani, cu așa prețuri este ireal”, a declarat un resident al capitalei.
Statistica oferită de Cadastrul Bunurilor Imobile relevă o scădere dramatică a tranzacțiilor imobiliare în primele trei luni ale anului curent. Numărul apartamentelor achiziționate în această perioadă a scăzut la 623, comparativ cu peste 2.000 în aceeași perioadă a anului anterior. Victor Cernomorcenco, expert în sectorul imobiliar, a subliniat faptul că această situție este fără precedent de la independența Republicii Moldova și este amplificată de reducerea finanțării programului „Prima Casă Plus”.
Factorii care influențează puternic piața sunt, pe lângă restricțiile financiare, și incertitudinile geopolitice generate de conflictul din Ucraina și situația tensionată din Orientul Mijlociu. Ștefan Prodan, agent imobiliar, menționează că aceste elemente creează o presiune invizibilă asupra cumpărătorilor finali, împreună cu plafonul impus de legile privind tranzacțiile în numerar.
Expertul economic Veaceslav Ioniță afirmă că aproximativ 70% dintre tranzacții sunt realizate prin credite ipotecare. De asemenea, el subliniază că cererea pentru apartamente aflate încă în faza de proiectare a scăzut, iar dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o diminuare a resurselor financiare pentru a finaliza noile proiecte. Ioniță exprimă și o posibilă perspectivă optimismă, existând o șansă de reducere ușoară a prețurilor pe termen scurt.
În ansamblu, vânzările imobiliare în capitală au scăzut cu aproape 60% față de anul precedent, iar la nivel național s-a înregistrat o diminuare a tranzacțiilor de la 45.200 în 2024 la 31.200 în 2025, ceea ce evidențiază dificultățile cu care se confruntă piața rezidențială în contextul actual.
