Introducerea TVA în imobiliare din 2027 ar putea majora prețurile și reduce tranzacțiile
Guvernul Republicii Moldova pregătește o nouă politică fiscală pentru anul 2027 care ar putea avea un impact important asupra pieței imobiliare din țară. Potrivit experților și oficialilor implicați, introducerea unui TVA de 20% la vânzarea locuințelor noi și unui impozit pe profitul obținut din creșterea valorii proprietăților ar putea conduce la scumpirea locuințelor și la o reducere a tranzacțiilor imobiliare.
Victoria Dercăci, expertă în domeniul imobiliar, a atras atenția că aplicarea TVA-ului la locuințele noi va genera o creștere directă a costurilor pentru cumpărătorii finali, deoarece aceasta se va reflecta în prețul apartamentelor. Ea a explicat că, spre exemplu, introducerea unui TVA de 20% la cumpărarea unui apartament de 50.000 de euro ar adăuga circa 10.000 de euro în plus. De asemenea, scumpirea terenurilor pe care dezvoltatorii construiesc locuințe va susține acest efect inflaționist.
Totodată, experta subliniază că piața imobiliară se confruntă cu provocări majore precum deficitul de forță de muncă autorizată, necesitatea legalizării salariilor muncitorilor din șantiere, precum și explozia prețurilor la materiile prime, toate acestea influențând costul final al locuințelor. Acești factori, împreună cu noile taxe, vor accentua presiunea asupra prețurilor și vor putea determina scăderea volumului tranzacțiilor.
Pe de altă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, apără introducerea noilor măsuri fiscale, argumentând că acestea sunt menite să crească transparența pieței imobiliare și să combată evaziunea fiscală, un fenomen răspândit în sectorul construcțiilor. Gavriliță a insistat că TVA-ul aplicat la prima vânzare a imobilelor va fi un impozit aplicat o singură dată și nu ar trebui să ducă automat la o creștere cu 20% a prețurilor, deoarece majoritatea costurilor legate de TVA sunt deja incluse în prețul materialelor și muncii.
În plus, ministrul a punctat că actuala situație tensionată a prețurilor este rezultatul unor dezechilibre acumulate în timp, inclusiv speculații și acumulări de imobile, iar guvernul vizează o fiscalizare mai clară a sectorului imobiliar. El a menționat că statul analizează și noi modalități de sprijin direcționat pentru facilitarea accesului tinerelor familii la locuințe, încercând să evite măsurile care favorizează beneficiarii care nu au nevoie reală de ajutor.
Printre alte schimbări fiscale din proiectul pentru 2027 se numără și impunerea unui impozit de 15% pe profitul din creșterea de capital, aplicabil tuturor proprietarilor care obțin câștiguri de peste un milion de lei și o taxă suplimentară pentru casele de vacanță sau imobilele a căror valoare depășește 10 milioane de lei. În același timp, impozitul pe veniturile din închirieri către persoane fizice rămâne neschimbat.
Debutul acestor măsuri ar reprezenta o premieră pentru Republica Moldova, unde până acum cele mai multe vânzări imobiliare nu erau gravate direct cu TVA. Impactul în piață va fi monitorizat îndeaproape de autorități și de profesioniștii în domeniu, care avertizează asupra riscului unei tendințe descendente a tranzacțiilor și a dificultăților pentru potențialii cumpărători. Guvernul promite totuși că noile reglementări vor asigura o economie mai transparentă și un acces mai corect la locuințe pe termen lung.
