Apartamentele de la mijloc domină piața imobiliară din Moldova, evitându-se primul și ultimul etaj
Potrivit lui Cernomorcenco, unul dintre principalele motive pentru evitarea apartamentelor de la primul etaj este legat de problemele subsolurilor insalubre și a mirosurilor neplăcute, frecvent întâlnite în aceste zone. Riscul izbucnirii unor inundații, dar și amplasarea parcărilor sau a tomberoanelor sub ferestrele acestor apartamente, reprezintă alți factori des menționați de cumpărători ca motiv de evitat această poziționare.
Expertul a subliniat într-un interviu pentru emisiunea „Zi de Zi” de la Radio Moldova că apartamentele de la primul etaj pot reprezenta o opțiune viabilă pentru persoanele în vârstă sau pentru cei cu mobilitate redusă, însă recomandă o selecție atentă în funcție de condițiile locative.
În ceea ce privește apartamentele de la ultimul etaj, temerile sunt legate în principal de infiltrațiile cauzate de acoperișurile deteriorate și de imprevizibilitatea funcționării lifturilor. „Există riscul inundațiilor în urma ploilor sau topirii zăpezilor, iar pe de altă parte, din cauza defecțiunilor ascensoarelor, accesul poate deveni o problemă,” a explicat Cernomorcenco.
Blocurile noi oferă condiții mai bune, cu riscuri reduse de deteriorări, iar avantajele precum liniștea, aerul curat și priveliștea largă sunt tot mai apreciate pentru apartamentele de la ultimul nivel. În aceste clădiri, diferențele de preț față de alte etaje sunt mai puțin semnificative, iar cererea pentru ultimele etaje începe să crească.
Pe piața imobiliară din Moldova, apartamentele de la primul etaj sunt, în medie, mai ieftine cu aproximativ 15% comparativ cu cele de la etajele intermediare. Locuințele de la ultimul etaj se vând cu prețuri cu circa 10% mai mici. Cei mai repede găsesc cumpărători apartamentele cu suprafețe moderate, încălzire autonomă, izolație termică eficientă, situate la nivelurile de mijloc și având o compartimentare practică.
Victor Cernomorcenco recomandă potențialilor cumpărători să analizeze detaliat avantajele și dezavantajele fiecărui tip de apartament, să fie pregătiți să negocieze prețul – mai ales pentru cele situate la primul și ultimul etaj – și să ia în calcul costurile posibile pentru reparații ulterioare.
Pe termen lung, odată cu modernizarea și reconstrucția fondului locativ vechi, specialistul estimează că diferențele de percepție referitoare la poziționarea într-un bloc vor scădea, deși dinamica pieței imobiliare rămâne una lentă.
