Ministerul Finanțelor propune impozite majorate pentru tranzacțiile imobiliare în 2027
Conform legislației actuale, diferența pozitivă dintre prețul de vânzare și cel de achiziție a unui imobil este impozitată doar parțial – 50% din câștig este supus unui impozit de 12%, rezultând o taxă efectivă de 6%. Propunerea Ministerului Finanțelor elimină această reducere, impunând impozitarea integrală a creșterii de capital la o cotă de 15%. În practică, aceasta înseamnă o înmulțire de aproape 2,5 ori a impozitului pe profitul obținut din tranzacțiile imobiliare, o schimbare care va afecta în mod special persoanele care vând proprietăți moștenite sau primite prin donații.
Pentru donațiile făcute între rude apropiate sau soți, taxa la donație rămâne inexistentă, însă la vânzarea ulterioară, câștigul se va calcula tot de la prețul original de achiziție. De asemenea, scutirea completă pentru locuința de bază se va menține doar până la un plafon de un milion de lei; orice profit care depășește această sumă va fi supus impozitării, limitare menită să distingă clar tranzacțiile reale de cele efectuate cu intenția de optimizare fiscală.
Expertul economic Marin Gospodarenco avertizează că modificările vor avea impact major asupra tranzacțiilor imobiliare profitabile, datorită diferenței mari dintre prețurile vechi și cele actuale de piață. „Această reformă fiscală riscă să crească costurile pentru cei care vând locuințe dobândite cu mulți ani în urmă, fiind o povară suplimentară pentru vânzătorii de proprietăți moștenite sau donate,” a explicat Gospodarenco.
În plus, proiectul introduce aplicarea TVA-ului de 20% la achiziția apartamentelor noi, o măsură care are potențialul de a crește prețul locuințelor și a reduce accesibilitatea pentru cumpărătorii de prima locuință. Deși TVA-ul este o opțiune internă și nu o obligație impusă de directiva europeană, aplicarea cotei standard la imobiliare este un pas apreciat ca fiind restrictiv pe o piață deja afectată de prețuri înalte, salarii moderate și dobânzi mari la credite.
Gospodarenco subliniază că, deși prețurile nu vor crește neapărat proporțional cu TVA-ul, este de așteptat o presiune asupra costurilor, care ar putea reduce cererea și amâna achizițiile, determinând unii cumpărători să se orienteze spre piața secundară. El avertizează că măsurile vor răci o piață supraîncălzită, ceea ce ar putea avea efecte negative asupra accesibilității locuințelor pentru tineri și familii.
Uniunea Agențiilor Imobiliare din Moldova și-a exprimat deja îngrijorarea față de impactul acestor modificări asupra pieței imobiliare. Reprezentanții sectorului avertizează că scumpirea locuințelor și reducerea tranzacțiilor vor complica accesul cetățenilor la cumpărarea sau închirierea de locuințe, solicitând ca orice reformă fiscală să fie elaborată ținând cont de realitățile pieței și de efectele sociale.
Ministerul Finanțelor a precizat că proiectul urmărește simplificarea sistemului fiscal, stimularea investițiilor și crearea unui cadru mai echitabil. Documentul prevede un impozit zero pentru profitul reinvestit, extinderea regimului de activitate independentă și uniformizarea cotei de TVA la nivelul standard de 20%. Totuși, procesul legislativ este în fază de consultare publică, iar prevederile pot suferi modificări pe parcursul dezbaterilor în Legislativ. Gospodarenco estimează că, deși arhitectura generală a reformei va fi probabil adoptată, măsurile cu cost social ridicat, cum ar fi TVA pe prima locuință, ar putea fi atenuate înainte de adoptare.
