PAS propune modificări pentru gestionarea blocurilor și asociații de locatari
Deputații Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS) au înaintat un proiect de lege pentru modificarea Legii privind condominiul, ca răspuns la dificultățile întâmpinate de locatari, în special în municipiul Chișinău. Inițiativa urmărește soluționarea situațiilor în care blocurile sunt preluate de „administratori fantomă” și prevenirea unor abuzuri similare în viitor.
Deputatul Vasile Grădinaru a explicat, în cadrul unui briefing organizat pe 20 martie, că semnalările au venit de la consilierii PAS din Consiliul Municipal Chișinău, iar parlamentarii au venit cu măsuri concrete. El a subliniat că una dintre principalele modificări se referă la clarificarea procedurii prin care locatarii pot ieși din asociațiile create fără acordul lor. Astfel, în cazul în care un grup de cinci persoane dorește, acestea pot constitui o nouă asociație, o soluție prevăzută deja în legislația existentă, însă insuficient reglementată.
Proiectul introduce și reguli mai stricte privind formarea asociațiilor de locatari, care pot fi create doar la inițiativa unui sfert dintre proprietarii unui singur condominiu sau cu votul majoritar dacă acestea includ mai multe blocuri. Deputatul a justificat această cifră prin faptul că aproximativ jumătate din proprietari locuiesc efectiv în bloc, iar un sfert reprezintă o proporție suficient de reprezentativă pentru a iniția o asociație. Totodată, parlamentarul a menționat că nu s-a putut interzice în totalitate crearea unor asociații care să cuprindă mai multe condominii, cu condiția ca toți locatarii să fie conștienți și să confirme acest lucru.
O altă prevedere importantă este de a obliga vechile asociații să transmită noilor structuri, în termen de 30 de zile, toate documentele și inventarul deținut. Deputatul Vasile Grădinaru a atras atenția asupra unor cazuri în care administratorii refuză să predea actele, fapt ce trebuie eliminat prin aceste modificări.
Deși legea adoptată în 2022 a simplificat procedura de constituire a asociațiilor de locatari, parlamentarul a afirmat că anumite prevederi au fost exploatate de persoane rău intenționate, care au înființat asociații numeroase, cu zeci de blocuri, fără acordul real al proprietarilor. Astfel, aceste structuri devin dificil de controlat, întrucât nu se poate întruni niciodată un cvorum, iar administratorii ajung să gestioneze blocurile pe termen nelimitat.
Consiliera municipală PAS Irina Baran a prezentat propria experiență cu această problemă. Ea a spus că în noiembrie 2025 locatarii blocului în care domiciliază au aflat despre insolvența Întreprinderii Municipale pentru Gestionarea Fondului Locativ nr.16 și au fost îndemnați să se alăture unei asociații de mari dimensiuni, ce cuprinde 12 blocuri, fără nicio consultare sau acord prealabil. Baran a caracterizat situația drept o schemă pusă la punct pe ascuns și a acuzat lipsa de transparență, precum și existența „administratorilor fantomă”, care au ținut locatarii în întuneric, oferindu-le contacte incorecte și neasigurând acces la informații clare.
Ea a avertizat că o astfel de administrare nu este decât o manipulare și că locatarii au fost atrași într-un mecanism ce putea să conducă și la creșterea nejustificată a taxelor.
Reprezentanții PAS au reiterat importanța consolidării asociațiilor de locatari, având în vedere programele guvernamentale ce sprijină modernizarea curților, reparația lifturilor sau termoizolarea clădirilor, pentru care astfel de asociații sunt principalele beneficiari.
Proiectul de lege urmează să fie analizat și supus votului în plenul Parlamentului. Autorii susțin că noile reglementări vor crește responsabilitatea în administrarea fondului locativ și vor proteja dreptul locatarilor de a decide cu privire la modul în care sunt gestionate blocurile în care locuiesc.
